第一章 资产评估概述第五讲 资产评估价值及其影响因素随堂测验1、价值是评估专业人员根据特定的价值定义在特定时间内对商品、服务价值的一种（）
a、货币数额
b、估计值
c、职业判断
d、中介服务
2、资产评估价值属于（）
a、价格范畴
b、使用价值范畴
c、交换价值范畴
d、公允价值范畴
3、价格是特定交易行为中特定买方和卖方对商品、服务实际支付或收到的货币数额（）
4、资产评估价值具有多样性 。（）
单元作业1、如何理解评估、评估复核、评估咨询？
2、资产评估有哪些特点？
第二章 资产评估基本理论第一讲 资产评估目的随堂测验1、评估目的具体是指评估机构及评估专业人员评估某资产的价值，为委托人特定经济行为提供（）
a、中介服务
b、价值参考依据
c、估价意见
d、定价决策服务
2、评估目的对下列哪项行为具有约束作用（）
a、评估对象确定
b、评估假设设定
c、价值类型选择
d、评估程序选择
3、资产评估是为特定主体产权变动提供中介服务，资产不发生产权变动就不需要资产评估（）
4、评估目的一般是指资产评估活动要实现的目标。（）
单元作业1、简述评估目的在资产评估中的作用
2、资产评估的主要假设那些？
第三章 资产评估方法第一讲 市场法的评估思路随堂测验1、市场法是参照与评估对象相同或类似的资产近期市场交易价格进行比较修正，近期是指（）
a、与签订评估委托合同的时间较接近
b、与评估基准日较接近
c、与资产评估开始的时间较接近
d、与提交评估报告的时间较接近
2、市场法的理论依据是（）
a、替代原理
b、预期原理
c、供求原理
d、贡献原理
3、市场法的前提条件是存在活跃的公开市场以及市场上存在可比资产交易活动。（）
4、商品住宅、无形资产、图书馆、商场等资产一般都可以采用市场法评估。（）
第二讲 市场价格比较法随堂测验1、市场价格比较法中交易情况修正是将参照物的交易价格修正为（）
a、评估基准日的价格
b、正常交易情况价格
c、评估对象区域特征下的价格
d、评估对象自身状况下的价格
2、采用市场价格比较法评估应选择多个交易实例作为参照物 ，参照物一般选择（）
a、1 ～2个
b、3 ～5个
c、6 ～9个
d、10个以上
3、市场价格比较法评估需要进行交易情况、交易日期、区域或交易地点因素、资产状况因素等方面的修正。（）
4、在确定各种修正系数是应将评估对象的参数放在分子上，将参照物的参数放在分母上。（）
第三讲 价值比率法随堂测验1、价值比率法是以参照物的价值比率为基础结合评估对象哪项参数进行评估（）
a、价值比率
b、交易价格
c、经济指标
d、修正系数
2、市盈率是参照企业每股市价与参照企业（）
a、每股净资产之比
b、每股收益之比
c、每股总资产之比
d、每股销售收入之比
3、价值比率法中参照物价值比率通常是用参照物的交易价格与参照物某一经济指标的比来确定。（）
4、采用价值比率法评估单项资产时参照物的经济指标可选择成本、租金等指标。（）
第四讲 收益法的评估思路随堂测验1、收益法是将评估对象的预期收益按一定的折现率折算为（）
a、现值
b、原值
c、市场价值
d、市场价格
2、收益法的理论依据是（）
a、替代原理
b、预期收益原理
c、贡献原理
d、供求原理
3、只要资产是收益性的资产并且资产未来预期收益可预测都可以采用收益法评估。（）
4、作为理性的投资者购买某项资产所愿出的最高价格不会超过该资产未来预期收益的现值。（）
第五讲 收益法的评估参数随堂测验1、收益法评估中资产的收益应该资产的（）
a、实际收益
b、客观收益
c、平均收益
d、最高收益
2、收益法评估中资产的收益期限通常考虑资产的自然寿命 、技术寿命、经济寿命、法定寿命等，一般确定收益期限的原则是（）
a、孰短原则
b、孰长原则
c、平均原则
d、预期原则
3、预期收益是指评估对象在评估基准日后续的期间，在正常情况下，预期能够实现或带来的收益数额。（）
4、折现率是将未来各期间的预期收益换算为评估时点价值的比率，其本质是期望的收益率。（）
第六讲 收益法的评估模型随堂测验1、某评估对象的收益期限为6年，每年的预期收益分别为495万元、530万元、595万元、778万元、812万元和851万元，折现率为8%，则该评估对象的收益现值为（）
a、3046万元
b、3758万元
c、3064万元
d、3785万元
2、某评估对象的每年的预期收益均为360万元，收益期限永续，资本化率为12%。则该评估对象的收益现值为（）
a、3000万元
b、360万元
c、430万元
d、43万元
3、如果某资产未来预期收益每年相同则可以采用年金现值模型进行评估。（）
4、收益年期永续可以采用分段式模型评估，收益有限年期不能采用分段式模型评估。（）
第七讲 成本法的评估思路随堂测验1、成本法是指通过评估对象的哪个参数扣减其各种贬值来估测评估对象价值的一种评估方法（）
a、生产成本
b、构建成本
c、重置成本
d、历史成本
2、成本法的理论依据是（）
a、替代原理
b、预期原理
c、供求原理
d、生产费用 价值论
3、只有资产的成本与资产的价值密切相关才能采用成本法评估。（）
4、机器设备、无形资产、房地产等资产一般都可以采用成本法评估。（）
第八讲 重置成本估测随堂测验1、重置成本是在现行的价格水平下，重新购建某项什么样资产所发生的费用（）
a、全新资产
b、新旧程度相同资产
c、可新可旧资产
d、旧资产
2、更新重置成是指重新构建与评估对象资产哪方面相同的全新资产所花费的成本（）
a、完全相同
b、功能相同
c、新旧程度相同
d、设计相同
3、资产评估中重置成本与会计中重置成本的含义是相同的。（）
4、重置成本与历史成本的成本构成相同但价格水平不同。（）
第九讲 各种贬值的估测随堂测验1、某资产已使用了3年，经评估专业人员分析判断，该资产尚可使用8年，则该资产的成新率为（）
a、73%
b、27%
c、38%
d、55%
2、由于市场竞争的加剧，使评估对象收益减少，引起资产贬值，这种贬值是（）
a、实体性贬值
b、功能性贬值
c、经济性贬值
d、市场性贬值
3、采用修复费用法估测实体性贬值的前提是资产的贬值可以修复，即技术上可行，经济上合算。（）
4、功能性贬值是指由于技术进步引起的评估对象功能相对落后而造成的资产价值损失。（）
第十讲 评估方法的比较与选择随堂测验1、三种资产评估基本方法相比较，收益法的不足是（）
a、受市场信息数据影响制约较大
b、评估参数预测难度大、操作性较差
c、评估收益性资产偏差较大
d、难以估测资产的商誉价值
2、三种资产评估基本方法相比较，市场法的优势是（）
a、操作简单、易行、高效
b、客观反映资产内在价值
c、与投资决策相结合
d、适用性较强
3、三种资产评估基本方法相比较收益法是适用性较强的一种评估方法。（）
4、三种资产评估基本方法的区别是理论依据不同、评估思路不同。（）
单元测验1、资产评估的基本方法包括（）
a、市场法、收益法和成本法
b、市场法、利润法和成本法
c、市价法、收益法和成本法
d、市场法、收益法和费用法
2、市场法是资产评估中一种重要的评估思路，其理论依据是（ ）。
a、供求原则
b、替代原则
c、预期原则
d、贡献原则
3、选择参照物是市场法的首要步骤，所选择的参照物应当与评估对象（ ）。
a、具有可比性
b、具有一致性
c、具有相同性
d、具有差异性
4、采用市场法评估资产价值时，需要以类似或相同资产为参照物，选择的参照物应该是（）。
a、全新资产
b、旧资产
c、与被评估资产的成新率相同的资产
d、全新资产，也可以是旧资产
5、运用市场法对对某项资产的价值进行评估，选取的参照交易实例成交价格为1600元/件，评估人员经过调查，发现购买方不熟悉市场行情，成交价格较正常价格偏高10%，需要进行交易情况修正。则交易情况修正系数为（）。
a、90/100
b、100/90
c、100/110
d、110/100
6、预期收益是收益法中的一个重要的参数，其含义是（）。
a、评估对象过去的现实收益
b、评估对象目前的实际收益
c、评估对象预期的客观收益
d、评估对象实现的历史收益
7、复原重置成本和更新重置成本的相同之处表现在其重置均与评估对象保持相同（）。
a、新旧程度
b、价格水平
c、设计标准
d、建造材料
8、如果因政府实施新的经济政策限制了某类资产的使用导致资产利用率降低，由此产生的资产贬值属于（）。
a、实体性贬值
b、政策性贬值
c、经济性贬值
d、功能性贬值
9、资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法，在选择评估方法时应当考虑的因素包括（ ）。
a、评估价值类型
b、评估对象类型
c、资料收集情况
d、评估方法难度
10、选择市场法进行评估应当具备的前提条件包括（ ）。
a、资产处于继续使用状态
b、资产的收益风险可以测算
c、可比资产存在活跃的公开市场
d、市场上存在可比资产的交易活动
11、运用市场法进行评估应当注意参照物与评估对象的可比性，可比性主要体现在（ ）。
a、功能用途可比
b、市场条件可比
c、交易条件可比
d、实体特征可比
12、运用市场法评估资产要求参照物与评估对象面临的市场条件应具有可比性，具体包括（）。
a、用途
b、供求关系
c、性能
d、竞争状况
13、在运用市场法时，应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现，还要需要考虑的因素的影响有（）。
a、交易双方的动机
b、参照物的生产成本
c、参照物的交易时限
d、交易双方的地位
14、运用收益法进行评估，其基本评估参数包括（）。
a、折现率
b、预期收益
c、收益期限
d、重置成本
15、成本法的主要评估参数包括（）。
a、重置成本
b、实体性贬值
c、功能性贬值
d、经济性贬值
16、复原重置成本和更新重置成本的差异主要表现在重置资产与评估对象存在不同的（）。
a、新旧程度
b、设计标准
c、建造材料
d、制造技术
17、评估人员可以选择两种或两种以上的评估方法对同一评估对象进行估算。（ ）
18、只要可比资产存在活跃的公开市场即可运用市场法进行评估。（ ）
19、选择的参照物与评估对象的可比程度越高，资产评估结果越准确。（ ）
20、资产评估中重置成本与会计中重置成本的含义是相同的。（）
21、运用年限法确定设备的成新率时，设备的已使用年限就是会计折旧年限。（ ）
22、如果因政府实施新的经济政策限制了某类资产的使用导致资产利用率降低，由此产生的资产贬值属于（）。
23、复原重置成本和更新重置成本的相同之处表现在其重置均与评估对象保持相同（）。
24、为合理估测预期收益，评估人员经常将收益期划分为几个阶段，分段计算预期收益的现值。第一阶段的预期收益通常（）。
单元作业1、资产评估的基本方法包括那些？
2、市场法的参数有那些？
第四章 机器设备评估单元测验1、下列关于资产评估对象的机器设备的描述项目中，正确的是（）。
a、特指采用金属材料的装置
b、只有一种动力驱动的装置
c、由若干零部件装置起来的装置
d、特指具有生产功能的装置
2、从功能角度看，资产评估中的机器设备除动力部分、传动部分和工作部分之外，还应包括的部分是（）。
a、执行部分
b、控制部分
c、自动控制部分
d、连接部分
3、进口设备到岸价不包括（）。
a、离岸价
b、国外运费
c、国外运输保险费
d、关税
4、自制设备自身购置价格的估测方法通常采用（）。
a、重置核算法
b、市场询价法
c、功能价值法
d、价格指数法
5、某设备的原购置价格为30 000元，当时的定基价格指数是105%，评估时的定基价格指数是115%，则评估时该设备自身购置价格为（）。
a、32 857元
b、27 391元
c、32 587元
d、27 931元
6、机器设备评估中价值类型的选择通常考虑的因素包括（）。
a、评估目的
b、评估时的市场条件
c、机器设备原始价值的高低
d、评估对象自身的性质和状况
e、机器设备市场价值的高低
7、按照机器设备的组合形式，机器设备可以划分为（）。
a、单台设备
b、独立设备
c、机组
d、成套设备
e、组合生产设备
8、在经济核算中列为固定资产的机器设备所需要具备的条件包括（）。
a、单位价值必须超过低值易耗品
b、单位价值在规定标准以上
c、使用年限在三年以上
d、使用年限在一年以上
e、具有作为劳动手段的特点
9、机器设备重置成本一般包括（）。
a、设备自身购置价格
b、运杂费
c、安装费
d、基础费
e、折旧费
10、机器设备自身购置价格的估测方法包括（）。
a、重置核算法
b、价格指数法
c、使用年限法
d、功能价值法
e、市场询价法
11、成本法特别适用于以在用续用的方式使用的机器设备的价值评估。
12、资产评估中机器设备的重置成本包括利润和税金。
13、机器设备可能同时存在功能性贬值和经济性贬值。
14、如果企业有已经退出使用的设备使用年限记录，估测设备尚可使用年限时通常采用（）。
15、设备利用率（）1，表明设备实际已使用年限小于名义已使用年限。
16、（）的实体性损耗不仅是在技术上具有修复的可能性，而且在经济上合算。
单元作业1、机器设备评估的特点有哪些？
2、机器设备现场勘查的内容包括哪些？
第七章 无形资产评估第四讲 成本法在无形资产评估中的应用随堂测验1、对于智力投入较多的技术型无形资产，确定其重置成本最适用的方法是（）。
a、和算法
b、倍加系数法
c、市场询价法
d、价格指数法
2、由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是（）。
a、经济寿命的减少
b、技术寿命的减少
c、自然寿命的减少
d、法定期限的缩短
3、无形资产许可使用权价值的内涵是（）。
a、重置成本的净值
b、重置成本净值的分摊额
c、无形资产转让的机会成本
d、重置成本净值分摊额 转让的机会成本
4、无形资产转让的机会成本包括（）。
a、重置成本
b、重置成本净值
c、转让的净减收益
d、转让的净增费用
5、外购无形资产重置成本的估测方法有（）。
a、类比法
b、询价法
c、价格指数法
d、功能价值法
6、无形资产许可使用权的具体形式包括（）。
a、独占使用权
b、独家使用权
c、排他使用权
d、普通使用权
单元测试1、无形资产评估的前提一般是（）。
a、产权变动
b、资产重组
c、股份经营
d、资产抵押
2、下列属于不可确指无形资产的是（）。
a、商标权
b、专利权
c、土地使用权
d、商誉
3、从无形资产归类的角度讲，计算机软件属于（）。
a、商标权类
b、凯发官网入口的版权类
c、关系类
d、其他类
4、无形资产的本质特征是（）。
a、无形性
b、收益性
c、分享性
d、垄断性
5、无形资产的有效期限是指（）。
a、获得正常收益的时间
b、获得超额收益的时间
c、获得客观收益的时间
d、获得实际收益的时间
6、行业平均销售利润率为10%，企业销售利润率为15%，当技术转让费为销售收入的5%时，无形资产转让的销售利润分成率为（）。
a、50%
b、33%
c、5%
d、67%
7、确定无形资产收益期限通常按照剩余经济寿命与法律保护年限以及合同年限（）。
a、孰长原则
b、孰短原则
c、平均原则
d、任选原则
8、对于智力投入较多的技术型无形资产，确定其重置成本最适用的方法是（）。
a、和算法
b、倍加系数法
c、市场询价法
d、价格指数法
9、由于无形资产本身没有有形损耗，无形资产功能性贬值和经济性贬值的体现方式是（）。
a、经济寿命的减少
b、技术寿命的减少
c、自然寿命的减少
d、法定期限的缩短
10、无形资产许可使用权价值的内涵是（）。
a、重置成本的净值
b、重置成本净值的分摊额
c、无形资产转让的机会成本
d、重置成本净值分摊额 转让的机会成本
11、按照资产的性质划分，无形资产可以分为（）。
a、知识型无形资产
b、权力型无形资产
c、关系型无形资产
d、促销型无形资产
e、组合型无形资产
12、无形资产鉴定的内容包括（）。
a、确认无形资产的存在
b、确认无形资产的权利状况
c、鉴定无形资产的效用
d、确定无形资产的收益
e、确定无形资产的有效期限
13、无形资产超额收益的表现形式有（）。
a、无形资产带来的全部收益额
b、无形资产带来的新增收益额
c、超过行业平均水平的收益额
d、超过行业最高水平的收益额
e、超过历史最高水平的收益额
14、无形资产超额收益的估测方法有（）。
a、直接估算法
b、功能比较法
c、分成率法
d、价格指数法
e、差额法
15、无形资产分成率的估测方法有（）。
a、分成率换算法
b、边际分析法
c、约当投资分成法
d、市场比较法
e、功能比较法
16、无形资产转让的机会成本包括（）。
a、重置成本
b、重置成本净值
c、转让的净减收益
d、转让的净增费用
e、转让的税费
17、外购无形资产重置成本的估测方法有（）。
a、类比法
b、询价法
c、价格指数法
d、功能价值法
e、倍加系数法
18、无形资产许可使用权的具体形式包括（）。
a、独占使用权
b、独家使用权
c、排他使用权
d、独立使用权
e、普通使用权
第八章 企业价值评估单元测验1、企业价值评估实质是评估企业的（）。
a、获利能力
b、生产能力
c、总资产价值
d、净资产价值
2、在企业价值评估中，企业的投资资本价值是指（）。
a、所有者权益 负债
b、所有者权益 付息负债
c、所有者权益 长期负债
d、所有者权益 流动负债
3、被评估企业对于具有明确投资目标的特定投资者或某一类投资者所具有的价值是（）。
a、企业的持续经营价值
b、企业的清算价值
c、企业的市场价值
d、企业的投资价值
4、收益途径评估企业价值中对于现金流的详细预测期一般为（）。
a、1至2年
b、5至7年
c、7至10年
d、10至15年
5、下列各项关于企业价值内涵的说明，其中正确的是（）。
a、企业价值揭示的是企业的账面价值
b、企业价值揭示的是企业的公允价值
c、企业的价值只包括现有资产的市场价值
d、企业价值取决于某一个时期的营运收益
e、企业价值的大小取决于企业的盈利能力
6、企业价值的表现形式有（）。
a、企业总资产价值
b、企业整体价值
c、企业投资资本的价值
d、企业股东全部权益价值
e、企业股东部分权益价值
7、企业价值评估对象通常包括（）。
a、企业整体价值
b、企业总资产价值
c、企业投资资本价值
d、企业股东全部权益价值
e、企业股东部分权益价值
8、收益途径评估企业价值的折现模型的一般形式包括（）。
a、股利折现模型
b、股权自由现金流折现模型
c、企业自由现金流折现模型
d、企业eva折现模型
e、企业息税前利润折现模型
9、采用稳定增长fcff模型评估企业价值的应具备的条件包括（）。
a、企业的现金流每年保持不变
b、企业的现金流每年波动性较大
c、企业的现金流以固定的增长率增长
d、资本性支出远大于折旧额
e、资本性支出和折旧额大体相当
10、企业的交换价值是指企业内在价值在评估基准日条件下的可实现部分。
11、企业价值是企业具有的全部潜在获利能力的货币化和资本化。
12、企业的整体价值是指企业总资产价值减去流动负债价值。
13、企业总资产价值在数值上等于负债与所有者权益之和。
14、三阶段fcfe模型适用于评估依次经历初始高增长阶段、增长率下降的转换阶段和稳定增长阶段三种增长阶段的公司价值。
单元作业1、根据对未来增长率假设的不同，股利折现模型可以分为什么类型？
2、通常人们对企业价值的表现形式有多种理解，到底哪些是企业价值评估的对象呢？
第五章 房地产评估第二讲 市场法及评估参数随堂测验1、房地产评估市场法是将评估对象房地产与近期交易的什么样的房地产进行比较、修正确定房地产价值的方法（）
a、相同房地产
b、类似房地产
c、新房地产
d、旧房地产
2、下列房地产适用于市场法评估的是（）
a、办公楼
b、图书馆
c、商品住宅
d、工业厂房
3、只要具有发达完善房地产市场都可以采用市场法评估房地产的价值。（）
4、运用市场法评估房地产价值通常需要进行交易情况、时间因素、区域因素和个别因素修正。（）
第五讲 收益法及评估参数随堂测验1、房地产评估收益法是估测评估对象房地产的预期收益，选用适当的折现率将房地产预期收益折算为（）
a、重置成本
b、现值
c、价值
d、价格
2、下列房地产适用于收益法评估的是（）
a、教学楼
b、商务办公楼
c、图书馆
d、厂房
3、对于收益性房地产都可采用收益法评估。（）
4、房地产评估的折现率本质上是房地产期望的投资收益率。（）
第八讲 成本法及评估参数随堂测验1、运用成本法估测房地产价值，评估值等于房地产重置成本减去房地产的（）
a、各项贬值
b、各项成本
c、各项费用
d、各项折旧
2、房地产复原重置成本与更新重置成本相同之处在于（）
a、设计相同
b、材料相同
c、工艺相同
d、价格水平相同
3、凡是房地产的重置成本和各项贬值可估测的情况下都可以采用成本法评估。（）
4、主要适用无收益、无交易案例的房地产，如教学楼、图书馆等房地产。（）
单元测验1、房地产权益指房地产的财产权利及相应的（）
a、利益
b、价格
c、成本
d、价值
2、具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地是（）。
a、生地
b、熟地
c、毛地
d、荒地
3、根据国务院规定，居住用地土地使用权最高出让年限为（）。
a、30年
b、40年
c、50年
d、70年
4、市场法的理论依据是房地产价格形成的（）。
a、预期原理
b、替代原理
c、供求原理
d、贡献原理
5、区域因素修正的目的是将参照物所在区域的价格修正为（）。
a、评估对象所在区域的价值
b、正常交易的价值
c、评估基准日的价值
d、评估对象特征价值
6、参照物房地产的交易价格为16500元/平方米，交易时房地产价格指数为108.3%，评估时房地产价格指数为113.6%，则修正后的价格为（）
a、15370元/平方米
b、17307元/平方米
c、17703元/平方米
d、15730元/平方米
7、房地产的特征有（）。
a、位置固定性
b、使用长期性
c、供求区域性
d、投资风险性
e、保值增值性
8、房地产的评估目的有（）。
a、房地产转让
b、房地产抵押
c、房地产保险
d、房地产课税
e、房地产征用拆迁补偿
9、市场法适用的对象有（）。
a、商品住宅
b、房地产开发用地
c、高档公寓
d、商业地产
e、标准工业厂房
10、市场法进行的因素修正有（）。
a、交易情况修正
b、交易日期修正
c、区域因素修正
d、个别因素修正
e、政策因素修正
11、收益法适用的评估对象有（）。
a、商场
b、商务办公楼
c、餐馆
d、宾馆
e、酒店
12、房地产折现率的估测方法有（）。
a、累加法
b、价格指数法
c、市场租价比法
d、功能类比法
e、投资收益率排序插入法
13、房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物，包括物质实体和依托于物质实体的权益。（）
14、毛地是指具有完善的城市基础设施、土地平整，能直接在其上进行房屋建造的土地。 （）
15、根据国务院对国有土地使用权最高出让年限规定，工业用地为50年。（）
16、房地产评估中市场法的理论依据是替代原理。（ ）
17、由于政府房地产政策的变化引起的房地产贬值是（）
18、建筑物已使用年限为12年，成新率为80，则该建筑物的尚可使用年限为（）年
19、房地产销售应缴纳增值税，普通纳税人增值税的税率是（）%
20、开发利润是在正常情况下开发商所能获得的（）。
单元作业1、房地产评估有哪些特点？
2、市场法适用的条件和对象有哪些？
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